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Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 980 m² großen Grundstück in Wachtberg-Niederbachem. Die Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 106 m² für die Wohnung im EG, ca. 95 m² für die Wohnung im OG sowie ca. 80 m² für die Wohnung im DG. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet, wobei die Mietverhältnisse seit 2018, 2020 und 2021 bestehen. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 21.756 €. Alle Mietverträge wurden jedoch seit Mietbeginn noch nicht angepasst, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial der Jahres-Kaltmiete besteht. Die Wohnung im EG umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder sowie eine Terrasse, während die Wohnung im OG sich aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern und einem Balkon zusammensetzt. Die dritte Wohneinheit im DG besitzt 3 Zimmer, Diele und Bad. Die Küche ist hier offen in den Wohnraum integriert. An die Immobilie angrenzend befindet sich links und rechts jeweils eine Garage. Weitere Stellplätze bietet die große, gepflasterten Fläche vor dem Haus. Der weitläufige Garten ist der Wohnung im EG zugeordnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt somit für jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im KG eine Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit zur gemeinsamen Nutzung.
Quellenname: www.klimek-immo.de
Quellenlink: https://www.klimek-immo.de/objekt/409-dreifamilienhaus-mit-potenzial-in-wachtberg/
