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Der Bauantrag des Dreifamilienhauses wurde 1961 genehmigt, Erstbezug war 1963. Die Immobilie befindet sich auf einem 395 m² großen Grundstück in Bad Neuenahr. Leider wurde das Haus nicht von der Flutkatastrophe 2021 im Ahrtal verschont, konnte jedoch in weiten Teilen bereits wiederhergestellt werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 91 m² auf die Wohnung im EG, ca. 86 m² auf die Wohnung im OG sowie ca. 51 m² auf die Wohnung im DG. Die Immobilie steht aktuell komplett leer und ist somit sowohl für den Kapitalanleger, als auch den Eigennutzer interessant. Die Wohnungen können einzeln mit ihrer derzeitigen Aufteilung oder auch durch eine Zusammenlegung von Wohneinheiten individuell genutzt werden. Die 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG lassen sich durch ihre Raumaufteilung mit nur geringem Aufwand zu 4-Zimmer-Wohnungen umbauen. Neben der Immobilie befindet sich eine Garage, welche auch den Zugang zum Garten und zur Terrasse der Erdgeschosswohnung ermöglicht. Einen weiteren Zugang zum Garten bietet ein Tor auf der Hauseingangsseite. Vor dem Haus befindet sich Platz für bis zu vier weitere Stellplätze. Das vollständig sanierte KG verfügt über separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Räume, welche z.B. als Waschküche, Trockenraum oder Fahrradkeller nutzbar sind. Neben den üblichen Hausanschlüssen verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss. Der potenzielle Jahresrohertrag für Kapitalanleger liegt bei etwa 25.000 €.
